不收房?不收房有哪些影响?

   日期:2019-01-09     浏览:4226    评论:0    
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   收房是每个业主都会经历的过程,但是,并不是每个业主都能做到一次收房成功。那么不收房有什么后果呢?相信不收房对于业主和开放商都会有不同程度上的影响。为了让自己的权益得到保障,对不收房之后的相关规定都要进行必要的了解,接下来就为您带来不收房对于业主和开发商的影响。
  一、对于业主:将损失期限利益,承担部分物业费的违约金。
1_副本
  新版合同第十五条第(二)款对此作出了规定:“验收交接后,双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的,双方同意按照如下约定处理:视为买受人已认可该房屋验收合格,并承诺办理入住手续,签署物业协议,按期支付物业费。未按期支付物业费者,从应付之日起至实际缴费日起,按同期中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金”。
  就是说如果是业主自身的原因不收房,就会默认业主同意收房,并开始收取物业费,就是还没办理入住手续入住这一段时间还是要支付物业费的。
  二、对于开发商:
  1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。
  对买卖合同标的物的风险承担,《合同法》142条做了如下规定:标的物损毁、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付后由买受人承担。所以在这一段时间里,开发商仍然要对我们的房屋负责,万一发生了损毁、灭失的事故,开发商仍然要承担责任。
  2、对于我们的贷款,开发商仍然要对银行承担连带担保责任。
  在我们的借款合同中,开发商要承担办理产权证,并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房,产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前,开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着,在此期间,一旦我们不按期还款,银行可以选择起诉开发商。直到办好了产权证,并交付给银行质押,开发商的担保责任方能解除。所以,在此期间,开发商是要承担一定的风险的。
 
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